Qu'entend-on par rénover, assainir et moderniser? S'agit-il de la même chose? Ou y a-t-il des différences? Beaucoup confondent ces trois termes. Or, ces trois termes désignent des travaux très différents, dont l'ampleur et les coûts varient.
- Si tu souhaites
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Dans les chapitres suivants, tu trouveras de nombreux conseils pour
Assainir
Assainir une maison, c'est remédier à des défauts graves. Tu remets en état un bâtiment existant, généralement ancien, et tu veilles à ce qu'il redevienne sûr, habitable et, souvent, plus économe en énergie.
Pour cela, tu assèches par exemple des murs humides, tu répares un toit qui fuit ou tu remplaces des canalisations vieillies.
La plupart du temps, les travaux d'assainissement nécessitent des compétences spécialisées et sont complexes. De plus, tu dois éliminer la cause d’un dommage et non pas simplement en réparer les conséquences.
Les travaux d'assainissement typiques sont les suivants:
- Éliminer les moisissures
- Assécher la maçonnerie
- Réparer les dommages au toit
- Remplacer les installations électriques
- Réparer les fissures dans la façade
- Remplacer le crépi
- Remplacer les fenêtres ou les portes
- Remplacer les canalisations sanitaires
- Moderniser le chauffage
- Remplacer les revêtements de sol
Si ton projet d'assainissement dépasse tes compétences en bricolage, il vaut mieux faire appel à un professionnel. En effet, ce ne sont pas seulement les dégâts visibles qui comptent, mais aussi les dégâts cachés, par exemple au niveau de l’installation électrique, des canalisations d’eau ou sous les revêtements, sous le plancher et derrière le papier peint.
Dans le cas d’une maison ancienne, vérifie également si des matériaux désormais considérés comme nocifs pour la santé, comme l’amiante, ont été utilisés lors de la construction. Tu devrais les remplacer.
Souvent, un assainissement t’offre aussi la possibilité de transformer la maison selon tes envies, par exemple en aménageant une terrasse sur le toit ou en abattant des cloisons non porteuses pour en construire d’autres à un autre endroit.
Un assainissement peut rapidement te dépasser, tant sur le plan technique que financier. Grâce à nos services, tu trouveras le bon artisan. Et comme de nombreux travaux d'assainissement donnent droit à des aides financières, nous t'aidons à trouver celle qui te convient.
Planifier l'assainissement
Une bonne planification est essentielle pour l'assainissement. Ainsi, l'assainissement et l'élimination des déchets ne coûteront pas plus cher que nécessaire. Procède donc étape par étape:
- Élabore un plan de tout ce qui doit être assaini et détermine l'importance que tu accordes à ces mesures. Des experts en bâtiment et des conseillers en énergie t'aideront à estimer les coûts et à respecter les contraintes liées à la protection des monuments historiques, au plan d'urbanisme et aux réglementations sur le plan énergétique.
- Classe tous les travaux d'assainissement nécessaires dans le bon ordre et établis un timing et un plan d'action détaillés. En règle générale, les travaux d'assainissement se basent les uns sur les autres.
- Il faut d'abord effectuer les travaux extérieurs sur le toit, la façade ou les fenêtres.
- Viennent ensuite les installations techniques: électricité, chauffage et sanitaires.
- Enfin, l'aménagement intérieur. Prévois une marge pour tous les travaux d'assainissement, car tout ne se passera pas sans accroc.
- Ensuite, tu dois demander des devis pour tous les travaux que tu ne peux ou ne veux pas réaliser toi-même. Demande au moins 3 devis pour chaque corps de métier. Veille à obtenir des descriptions concrètes et identiques afin de pouvoir comparer les devis.
- Tu dois ensuite t'occuper du financement. Prévois des réserves suffisantes. Pour certaines mesures d'assainissement, tu peux demander des subventions.
- Tu peux ensuite attribuer les marchés. Privilégie les entreprises expérimentées qui peuvent te fournir des références.
- Vient ensuite l'assainissement proprement dit: en tant que propriétaire, tu coordonnes les travaux et dois surveiller le timing et le déroulement si tu ne fais pas appel à un spécialiste.
- Après l'assainissement, vient la réception. Lors de l'inspection finale, les éventuels défauts sont consignés par écrit. Les artisans doivent les réparer dans un certain délai. Ce n'est qu'après la réception officielle que les artisans peuvent établir leurs factures finales.
Assainir une maison: le bon ordre des travaux
Si tu souhaites assainir un bâtiment ancien, voici la règle générale à suivre: de haut en bas et de l'extérieur vers l'intérieur! Il arrive parfois qu'un autre ordre des travaux soit plus judicieux. Dans tous les cas, veille à bien coordonner les différents travaux d'assainissement.
Rénover
La rénovation demande moins d'efforts que l'assainissement. Ne sous-estime toutefois pas le travail que cela peut représenter. Débarrasser toute une maison de ses anciens papiers peints demande non seulement beaucoup de travail, mais génère également beaucoup de déchets.
La rénovation consiste toutefois avant tout à remédier aux signes d'usure apparus au fil des années.
Voici quelques exemples de travaux de rénovation:
- Peindre les murs et les plafonds
- Enlever le papier peint et en poser un nouveau
- Réparer le crépi intérieur
- Peindre les portes, les encadrements de porte ou les radiateurs
- Remplacer les revêtements de sol (par exemple, stratifié, vinyle, moquette)
- Remplacer les plinthes
- Rafraîchir les joints de carrelage
- Peindre les fenêtres et les volets roulants
- Remplacer les interrupteurs, les prises électriques ou les luminaires
- Remplacer la robinetterie de la salle de bains ou de la cuisine
- Renouveler les joints en silicone
Avec un peu d’expérience, tu peux réaliser toi-même la plupart des projets de rénovation. Mais tu peux toujours compter sur de l’aide. Notre
Planifier une rénovation
- Commence par définir le budget dont tu disposes pour ta rénovation.
- Dresse une liste des tâches à réaliser.
- Croise cette liste avec ton budget. Si celui-ci ne suffit pas pour tout, réfléchis aux projets prioritaires et à ceux qui peuvent attendre un peu.
- Tu peux alors commencer à te procurer les matériaux et à mettre en œuvre les différents projets.
- Travaille dans un ordre logique. Effectue d’abord les travaux qui génèrent beaucoup de saleté et de déchets avant de te lancer dans les travaux d’embellissement proprement dits.
- Dans la mesure du possible, termine un projet avant d’en commencer un nouveau.
Conseil: si tu manques d’espace, n’achète que le matériel dont tu as besoin. Prévois toutefois une petite marge de manœuvre. Il vaut mieux rapporter un paquet de stratifié non ouvert plutôt que de devoir interrompre ton projet parce qu’il manque quelque chose.
Rénovation dans son propre logement et dans un logement loué
Si tu es propriétaire d'une maison ou d'un appartement, tu peux effectuer les travaux de rénovation de ton choix. Si tu es locataire, tu n'as le droit de rénover que les éléments du logement qui ne sont pas fixés de manière permanente ou que tu peux retirer intégralement lors de ton départ. Pour tous les autres travaux de rénovation, tu dois te mettre d’accord avec ton propriétaire et, de préférence, consigner cela par écrit. Il se peut que le propriétaire participe également aux frais de rénovation.
Respecter l'ordre lors de la rénovation
Tu dois commencer par des travaux de rénovation qui produisent beaucoup de saleté, par ex. les fenêtres, les portes et les escaliers. C'est ensuite au tour du plafond et du sol. Ce n'est qu'à la fin que tu rénoves les murs. Si tu fais l'inverse, tes murs fraîchement tapissés ou peints subiront déjà les premières éraflures et une quantité importante de saleté et de poussière lors des travaux de rénovation suivants.
10 erreurs lors des rénovations
Ce sont parfois les choses les plus simples auxquelles on ne pense pas. Et c'est toujours après coup qu'on s'en rend compte. Nous te donnons ici 10 conseils pour t'éviter de commettre ces erreurs lors de tes travaux de rénovation.
- Autorisation du propriétaire non demandée: en tant que locataire, tu dois discuter au préalable avec ton propriétaire de tout projet de rénovation impliquant des éléments fixes et obtenir son autorisation (par écrit).
- Achat de matériaux en quantité insuffisante: prévois plutôt large et compte également avec des erreurs de découpe. Tu peux soit rapporter les restes, soit les utiliser pour de futures retouches.
- Ne pas avoir prêté attention au numéro de lot: racheter des matériaux comporte toujours le risque que ceux-ci diffèrent légèrement, d’un point de vue esthétique, de ceux que tu possèdes déjà. Si tu passes une commande groupée, nous veillons pour toi à ce que l’ensemble de la quantité commandée porte le même numéro de lot.
- Ordre des travaux inadapté: évite de faire deux fois le même travail en planifiant soigneusement à l’avance l’enchaînement logique des différentes étapes.
- Protection insuffisante ou mal effectuée: bien sûr, masquer les surfaces et poser une toile de protection est fastidieux et prend du temps. Mais peindre salit toujours plus que tu ne le penses et il faut encore plus de temps pour tout remettre en ordre.
- Utilisation d’outils inadaptés: des bords effilochés, du papier peint ondulé et des peluches dans la peinture fraîche sur le mur. Achète les outils adaptés, loue-les chez nous ou emprunte-les à tes voisins ou à tes amis.
- Pas de temps d’acclimatation pour le nouveau revêtement de sol: le nouveau sol se déforme après sa pose. Laisse le matériau s’acclimater un à deux jours dans la nouvelle pièce avant de le poser.
- Temps de séchage non respectés: si tu ne laisses pas suffisamment de temps à des matériaux comme le crépi ou la chape pour sécher, le papier peint risque de se décoller à nouveau ou, pire encore, le sol peut moisir.
- Accélérer le séchage en chauffant: le chauffage ou une aération trop fréquente peuvent empêcher le matériau de sécher correctement. Ou bien des fissures peuvent apparaître. Respecte les temps de séchage indiqués pour chaque matériau.
- Élimination des déchets de rénovation non planifiée: tu n’as pas réfléchi à l’avance à la manière dont tu allais te débarrasser de tout ce que tu enlèves lors de la rénovation. La solution la plus simple est probablement de louer une benne, en fonction de la quantité et du type de matériaux que tu dois éliminer. En effet, tous les déchets ne peuvent pas être jetés avec les ordures ménagères.
Qu'il s'agisse de louer des machines ou d'obtenir d'autres formes d'aide pour ton projet, nous sommes là pour t'aider grâce à nos services.
Moderniser
En modernisant ta maison, tu la mets à la pointe de la technologie. À long terme, tu veux économiser de l'énergie et augmenter le confort et la valeur de ta maison en la modernisant.
La modernisation comprend par ex.:
- Isoler le toit et la façade
- Installer des fenêtres modernes
- Monter une porte d'entrée à isolation thermique
- Remplacer le chauffage
